Xây dựng một ngôi nhà là khoản đầu tư lớn nhất trong cuộc đời của nhiều người. Tuy nhiên, để quá trình thi công không gặp gián đoạn hay phát sinh quá mức, gia chủ cần nắm rõ tổng hợp những loại chi phí xây nhà phổ biến hiện nay. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin đầy đủ, dễ hiểu, giúp bạn dự toán tài chính hợp lý, đồng thời đánh giá ưu – nhược điểm và ứng dụng thực tế của từng loại chi phí.
Phân loại chi phí xây nhà: Gia chủ cần biết gì?
Contents
1. Chi phí thiết kế kiến trúc
Chi phí thiết kế thường chiếm khoảng 3–5% tổng giá trị công trình, tùy theo diện tích và phong cách kiến trúc (hiện đại, cổ điển, biệt thự…).
Ưu điểm:
-
Giúp hình dung rõ ràng về công trình trước khi xây.
-
Là cơ sở để xin giấy phép xây dựng và bóc tách dự toán.
Nhược điểm:
-
Gia chủ thường bỏ qua hoặc sử dụng mẫu có sẵn, dễ gây phát sinh khi thi công thật.
-
Nếu không chọn đúng đơn vị thiết kế uy tín, bản vẽ có thể thiếu tính thực tế.
2. Chi phí xin phép xây dựng và pháp lý
Mức phí này phụ thuộc vào khu vực, loại đất và quy mô công trình. Tại các đô thị lớn, lệ phí có thể dao động từ vài triệu đến hàng chục triệu đồng.
Ưu điểm:
-
Giúp hợp thức hóa công trình, tránh rắc rối về pháp lý sau này.
Nhược điểm:
-
Thời gian xử lý hồ sơ có thể kéo dài nếu thiếu giấy tờ.
-
Gia chủ cần nhờ bên dịch vụ để tiết kiệm thời gian, nhưng sẽ phát sinh chi phí dịch vụ.
> Tìm hiểu thêm: 15 Lời khuyên giúp tiết kiệm chi phí xây nhà cho gia chủ
3. Chi phí thi công phần thô
Bao gồm móng, khung, cột, dầm, sàn, mái,… thường chiếm 50–60% tổng chi phí xây nhà.
Ưu điểm:
-
Là nền móng vững chắc cho toàn bộ công trình.
-
Được nhiều nhà thầu cam kết đơn giá cố định.
Nhược điểm:
-
Nếu không giám sát kỹ, dễ bị rút bớt vật tư.
-
Phụ thuộc lớn vào chất lượng đội thi công.
4. Chi phí hoàn thiện nội – ngoại thất
Gồm sơn nước, gạch lát, thiết bị vệ sinh, đèn, cửa,… chiếm 30–35% tổng chi phí.
Ưu điểm:
-
Thể hiện rõ thẩm mỹ, cá tính của gia chủ.
-
Linh hoạt theo ngân sách.
Nhược điểm:
-
Dễ “vung tay quá trán” nếu không kiểm soát.
-
Chất lượng vật liệu và nhân công chênh lệch lớn giữa các đơn vị.
5. Chi phí hệ thống kỹ thuật
Bao gồm hệ thống điện, nước, chống sét, camera, smarthome,…
Ưu điểm:
-
Tăng tiện nghi, an toàn và hiện đại cho ngôi nhà.
Nhược điểm:
-
Nếu lắp đặt sai kỹ thuật sẽ tốn nhiều chi phí sửa chữa về sau.
-
Cần chọn nhà thầu MEP chuyên nghiệp.
6. Chi phí phát sinh
Phát sinh thường đến từ việc thay đổi thiết kế, giá vật tư biến động, điều kiện thi công khó khăn,…
Ưu điểm:
-
Là khoản dự phòng giúp công trình không bị đình trệ.
-
Tạo tâm lý chủ động cho gia chủ.
Nhược điểm:
-
Dễ bị lợi dụng nếu không kiểm soát kỹ hợp đồng.
-
Nên giới hạn ở mức 5–10% tổng chi phí để đảm bảo cân đối tài chính.
Ứng dụng phổ biến của việc nắm rõ các loại chi phí xây nhà
1. Dự trù tài chính hiệu quả
Biết trước các khoản chi giúp gia chủ hoạch định rõ ngân sách, tránh vay mượn hoặc thiếu hụt khi công trình đang thi công dang dở.
2. Lên kế hoạch thi công đúng tiến độ
Chủ động chi phí theo từng giai đoạn giúp bạn dễ dàng phối hợp với nhà thầu và kiểm soát tiến độ công trình.
3. So sánh – lựa chọn nhà thầu minh bạch
Hiểu rõ cấu trúc chi phí giúp bạn đọc và phân tích bảng báo giá, chọn được đơn vị xây dựng uy tín và phù hợp.
Ưu – nhược điểm khi tự dự toán chi phí xây nhà
Ưu điểm
-
Chủ động kiểm soát và linh hoạt trong việc lựa chọn vật tư, thiết bị.
-
Tiết kiệm chi phí thuê bên thứ ba.
-
Có thể cắt giảm những phần không cần thiết.
Nhược điểm
-
Dễ sai lệch nếu không có kinh nghiệm.
-
Thiếu dữ liệu về đơn giá thực tế, dẫn đến phát sinh ngoài dự kiến.
-
Tốn thời gian và dễ nhầm lẫn trong tính toán.
Tổng hợp những loại chi phí xây nhà gia chủ cần biết là bước khởi đầu không thể thiếu trước khi bắt tay vào xây dựng. Một kế hoạch tài chính rõ ràng, cụ thể giúp bạn tiết kiệm thời gian, tiền bạc và tránh những rủi ro không đáng có. Hãy lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp để được tư vấn bài bản và hỗ trợ toàn diện trong quá trình lập dự toán.
Bạn đang chuẩn bị xây nhà nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu?
Liên hệ ngay Xây Dựng Quang Phúc – Đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm sẽ tư vấn miễn phí, lên kế hoạch chi tiết và gửi bảng báo giá minh bạch chỉ trong 24h!
Cam kết đúng tiến độ, đúng ngân sách, đúng chất lượng
> Xem thêm: Hướng dẫn ước lượng chi phí xây nhà chính xác nhất