Sửa chữa và cải tạo nhà cũ là giải pháp hữu hiệu giúp khắc phục nhanh chóng và tiết kiệm thời gian. Vậy khi sửa chữa hoặc cải tạo nhà cũ cần lưu ý những điều gì? Hãy cùng Xây dựng Quang Phúc tìm hiểu “4 lưu ý khi xin giấy phép sửa chữa cải tạo nhà phải nắm rõ” qua bài viết sau.
Việc làm đơn xin sửa chữa nhà có cần thiết không?
Contents
Theo Luật Xây dựng năm 2014 thì chủ đầu tư phải có giấy phép sửa chữa, cải tạo của cơ quan có thẩm quyền trừ 02 trường hợp sau:
- Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường và an toàn công trình.
- Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài và không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Nếu không thuộc 02 trường hợp trên, cần đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng và sửa chữa nhà ở.
>>> Mời bạn tìm hiểu về dịch vụ xây nhà trọn gói Quảng Ngãi uy tín
Không có đơn xin sửa chữa, cải tại nhà ở sẽ bị xử phạt như nào?
Theo khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, nếu không có đơn xin sửa chữa và cải tạo nhà ở sẽ bị xử phạt như sau:
- Phạt tiền từ 10.000.000 đến 20.000.000 đồng đối với những người xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa. Hoặc là do xây dựng công trình khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm b, c khoản này.
- Phạt tiền từ 20.000.000 đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở các đô thị.
- Phạt tiền từ 30.000.000 đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình cần có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư hay lập dự án đầu tư xây dựng.
Các thủ tục xin giấy cấp phép sửa chữa, cải tạo lại nhà ở
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin cấp phép sửa chữa, cải tạo nhà như pháp luật quy định.
- Sau đó nộp hồ sơ tới Ủy ban nhân dân phường/xã, quận/huyện nơi cần được sửa chữa.
- Khi đã tiếp nhận hồ sơ, khách hàng sẽ được cấp phép theo ngày giao trả hồ sơ. Nếu hồ sơ không hợp lệ thì sẽ được trả về và yêu cầu làm lại.
- Hoàn thành hồ sơ và nhận hồ sơ tại Ủy ban nhân dân phường/xã, quận/huyện.
Lưu ý khi gửi đơn xin sửa chữa, cải tạo nhà ở đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền
- Chủ hộ hoặc chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và tài liệu kèm theo.
- Cần gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền để được cấp giấy phép xây dựng.
- Sau khi xem xét hồ sơ sửa chữa, cải tạo nhà ở và đáp ứng đầy đủ các yêu cầu trên. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng sửa chữa nhà cho chủ hộ hoặc chủ đầu tư.
- Giấy phép sẽ có hiệu lực trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày được cấp. Nếu quá thời hạn thì phải đề nghị lên để được gia hạn lại giấy phép xây dựng.
Ngoài ra, cần lưu ý thêm về mẫu đơn xin giấy phép xây dựng cụ thể theo quy định của pháp luật. Nếu còn bất kỳ thắc mắc về “4 Lưu ý khi xin giấy phép sửa chữa cải tạo nhà phải nắm rõ” trên. Khách hàng có thể liên hệ ngay đến Xây dựng Quang Phúc qua HOTLINE để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng.
>>> Xem thêm kinh nghiệm xin giấy phép xây dựng cho biệt thự